VvE besturen van appartementen aarzelen met zonnepanelen!
Algemeen DuurzaamIngezonden brief
Bij veel appartementen en flatgebouwen wordt door bewoners of besturen al een tijd gesproken over de mogelijkheden van zonnepanelen. Allemaal voelen ze de gestegen energieprijzen in hun portemonnee, dus verwacht men dat het bestuur initiatief neemt. Het bestuur moet dan een voorstel doen in de Algemene Ledenvergadering (ALV) en zal zich moeten laten informeren over een financieel haalbaar plan, verder vaststellen of het dak geschikt is en niet eerdaags niet aan vervanging toe is. Waarom aarzelt men, vraagt energiecoach Broos de Groot zich af?
Het bestuur denkt misschien dat het te ingewikkeld is, maar dat valt allemaal reuze mee. Vaak bestaat de bewoning uit veel ouderen die niet zo’n zin hebben om tot ver in de toekomst te investeren, maar een ander deel van de eigenaren heeft wel interesse. Dus onderzoek de mogelijkheden! Neem een adviseur of energiecoach bij de hand die kan u op weg helpen, met besluitvorming, offerte aanvragen, een calculatiemodel, de terugverdientijd, het rendement en een aanvullend huishoudelijk reglement.
Waarom moeten VvE’s dit doen?
Ten eerste is het interessant voor het eigen gebruik van lift en verlichting. De investering komt dan uit het eigen reservefonds en heeft en rendement van 8 procent bij de huidige stroomprijs van circa 30 ct/kWh. Ten tweede is het rendement en de terugverdientijd voor bewoners en eigenaren nog iets gunstiger. De installatie schrijf je over 25 jaar af. Tussentijds kunnen panelen overgedragen worden aan een andere eigenaar volgens afschrijvingstabel en in overleg met het bestuur. Er zijn geen subsidies voor deze constructie, alleen betaalt men geen BTW.
Splitsen
Een andere belangrijke regel voor appartementseigenaren is dat iedere eigenaar recht heeft op een stuk dak volgens de zogenaamde ‘splitsingsacte’. Als er te weinig ruimte is voor alle wensen van deelnemers, zal men een verdeling en regels moeten opstellen in een huishoudelijk reglement, dit om het dak optimaal te benutten. De aansluiting van de panelen op het dak naar de individuele meterkasten vergt ook overleg, want dat is in elke situatie anders; hoe kom je van boven naar beneden?
Rekenvoorbeeld
Een rekenvoorbeeld geeft aan hoe rendabel het is. Één geïnstalleerd paneel van 410 Wp kost 600 tot 700 euro en levert netto per jaar ongeveer 100 euro op, en dat 25 jaar lang. Dus uw investering van een paneel levert in 25 jaar zo’n 2500 euro op. Bij zes panelen is dat al 15.000 euro. Het verdient zich dus ruimschoots terug en bovendien helpen we het milieu er wat mee.
Pak het op!
Er zijn in onze gemeente al een drietal VvE’s die panelen aangelegd hebben voor hun bewoners. Ook de Woningbouwvereniging Reeuwijk heeft diverse installaties liggen, in samenwerking met de Energiecoöperatie Bodegraven-Reeuwijk. Mozaïek Wonen loopt nog niet zo hard bij zijn appartementen. Hoopgevend is wel dat diverse VvE’s bezig zijn met onderzoek naar mogelijke plaatsing van zonnepanelen, maar het kost tijd.
Dus, VvE-besturen, pak het op, treuzel niet, vraag advies en maak een stappenplan ,eventueel met een gratis energiecoach van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk!
Energiecoach Broos de Groot