Ook Parckweide naar de rechter door ruzie over hoge kosten verplichte warmtepompen

20 november 2024, 05:57 Politiek

BODEGRAVEN - Bij het kantongerecht in Gouda loopt een procedure tegen een warmteleverancier - net als tegen Eteck in Weideveld - waar inmiddels wordt gesproken over een schikking. Inzet zijn de huurkosten die Enera Services, dochteronderneming van De Raad Bouw B.V., rekent voor de levering van een warmtepomp die voorziet in verwarming, koeling en warm tapwater.

door Henri Stolwijk

De Raad Bouw legde in de koopovereenkomst voor koopwoningen in Parckweide, onderdeel van Weideveld, vast dat bewoners verplicht een warmtepomp moesten afnemen die werd geleverd door dochteronderneming Enera Services. Parckweide telt drie woonvelden van rond de honderd huizen en appartementen: het eerste is opgeleverd in 2015, het tweede rond 2020, het derde onlangs.

Notarieel

Notarieel werd in elk geval in de tweede fase vastgelegd dat het huurcontract voor de warmtepomp een onbeperkte duur had, maar na 30 jaar wel eenzijdig opgezegd zou mogen worden door Enera. De huursommen mogen jaarlijks worden geïndexeerd. Een van de betrokken bewoners heeft uitgerekend dat de warmtepomp op deze manier zo’n 70.000 euro zal kosten, waar de aanlegkosten worden geschat op 15.000 euro. Zowel bij ondertekening van het voorlopig koopcontract bij de makelaar als bij ondertekening bij de notaris werd de huurovereenkomst met condities voor de warmtepomp als onverbrekelijk gepresenteerd.

Warmtewet

Bij de kantonrechter is aangevoerd dat de levering van de warmtepomp valt onder de zogenaamde Warmtewet, die sinds 2014 van kracht is. Daarin worden maximumtarieven vastgesteld voor warmte, opdat leveranciers geen willekeurig hogere tarieven in rekening kunnen brengen. Enera stelt zich op het standpunt geen warmteleverancier te zijn en dus niet gebonden te zijn aan de wet. Op aandringen van de kantonrechter proberen de advocaten van beide partijen nu tot een regeling te komen.

Overigens stelde de Autoriteit Consument & Markt (ACM) in 2020 in een min of meer vergelijkbare procedure in Nieuw-Vennep vast dat Enera aan te merken is ‘als leverancier van warmte zoals bedoeld in de Warmtewet’ en gehouden is aan alle verplichtingen die daaruit voortvloeien. Aan de vraag of in dit geval te hoge tarieven zijn berekend, is de ACM “vanwege een gebrek aan onderzoekscapaciteit” niet toegekomen.

Huurwoningen

Interessant in dit verband is de overeenkomst die de gemeente Bodegraven-Reeuwijk eind 2022 heeft gesloten met De Raad Bouwontwikkeling. Onder dreiging van een kort geding werd toen een regeling getroffen voor nieuwe huurwoningen in Parckweide. Voor de geïnstalleerde warmtepompen moesten de huurders een extra bedrag betalen, waardoor de huursom boven het afgesproken maximum steeg. Die koppeling is uiteindelijk verbroken, de huurders betalen niet meer extra voor de warmtepomp. Gebruikskosten worden op basis van een nieuw geïnstalleerde meter gefactureerd. Ook over de doorberekening van andere extra pakketten als een uitbouw of een luxere afwerking zijn wat betreft de huurwoningen onder gemeentelijke dwang nieuwe afspraken gemaakt.

Enera reageerde begin deze week niet op een per mail verzonden verzoek tot commentaar. Het kantoor in Noordwijk bleek telefonisch niet bereikbaar. Verwacht wordt dat het schikkingsvoorstel binnen vier weken aan de kantonrechter zal worden voorgelegd.