Flinke belangstelling voor commissie Ruimte
Politiek RaadszakenBODEGRAVEN-REEUWIJK - In de vergadering van woensdag 19 november bogen de leden van de commissie Ruimte zich over een flink aantal onderwerpen die, na discussie, van een advies werden voorzien voor behandeling in de raad. Beleidsmatige onderwerpen waren het afwegingskader gemeentelijk vastgoed, het vaststellen van het omgevingsplan Reeuwijkse Poort, een opiniërende bespreking over het voorzieningenonderzoek detailhandel en horeca en de bouwontwikkeling bij het Nespad. Daarnaast werd opiniërend gesproken over het gebruik en de inrichting van de C-wegen in de gemeente. Vooral de laatste twee onderwerpen konden rekenen op flinke publieke belangstelling.
door Bert Verver
Dit afwegingskader heeft tot doel de raad vast te laten stellen welke kaders nodig zijn voor de wijze waarop de gemeente denkt om te gaan met de maatschappelijke en financiële aspecten van haar vastgoed (exclusief onderwijsvoorzieningen). Het gaat daarbij om 36 panden met een gezamenlijke WOZ-waarde van 45 miljoen euro. De kaders zijn nodig om na de uitgevoerde kwalitatieve en kwantitatieve onderzoeken een doorontwikkeling in beleid en sturingsinstrumenten in gang te kunnen zetten.
Door middel van een presentatie een week eerder waren de commissieleden al uitvoerig bijgepraat over het voorstel. De reacties daarop bleven daarom beperkt. Volgens Merel van Dijk (GroenLinks) was het nog onduidelijk op welke wijze de maatschappelijke functies, zeker op het gebied van cultuur en jongerenwerk, afgewogen zouden worden. Zij vond ook dat de duurzaamheidsambities onvoldoende waren benoemd in het afwegingskader. Daarnaast vroeg zij zich af op welke wijze het vastgoedbeleid aansluiting zou krijgen op bestaande beleidskaders zoals klimaatdoelen en mobiliteit. Ze kreeg bij haar opmerkingen over duurzaamheid steun van de SGP en ook Monique Jonker (PvdA) sloot zich daarbij aan. Volgens haar is het “een A4’tje waarbij we nog alle kanten op kunnen en ik mis daarbij het antwoord op vragen als wat is het maatschappelijk rendement, hoe vindt de afweging plaats als belangen botsen en wanneer koopt of vervreemdt de gemeente vastgoed”.
In het vervolg van de discussie kwamen dit soort vragen van meerdere fracties, mede ingegeven door het feit dat er momenteel nog weinig inzicht is in de staat van het vastgoed, het maatschappelijk gebruik en de financiële kanten daarvan. Wilco van Roon (LLBR) pleitte voor een openbaar vastgoedregister waarin alle ins en outs opgenomen worden. Robin Borg vroeg zich af of het stuk geschreven was in de richting van het beleid van het Evertshuis, maar dat werd later door wethouder Robin Kersbergen ontkend. Wethouder Kersbergen sprak de hoop uit op grond van de meerjarenonderhoudsplanning in het eerste kwartaal van 2026 al meer financieel inzicht te kunnen geven. Hij beloofde dat het plan transparant wordt opgesteld en dat de raad in de loop van 2026 meer inzicht krijgt in alle aspecten van de vastgoedportefeuille. Daarna besloot de commissie het voorstel als bespreekstuk naar de raad door te geleiden.
Reeuwijkse Poort
Het is de bedoeling dat de helft van het kantorencomplex Reeuwijkse Poort in de komende jaren afgebroken zal worden om plaats te maken voor drie complexen met in totaal 210 woningen, waarvan 30 procent in de sociale huursector gebouwd zal worden. Via de commissie wordt de raad voorgesteld voor deze ontwikkeling een TAM-omgevingsplan vast te stellen, waarbij TAM staat voor Tijdelijke Alternatieve Maatregel waarmee de gemeente voor 1 januari 2026 een omgevingsplan kan wijzigen.
Als eerste spreker noemde Jan van Rooijen (CDA) het een mooi plan met een goede balans tussen huur- en koopwoningen en, ondanks de hoogte van acht bouwlagen, passend in de omgeving. Alle fracties sloten zich daarbij aan. GroenLinks en LLBR deden zelfs het voorstel de gebouwen nog één of twee lagen hoger te maken, iets wat wethouder Knol niet zag zitten omdat dan de planontwikkeling opnieuw zou moeten plaatsvinden.
De meeste discussie ontstond over de verkeersafwikkeling van het gecombineerde woon- en bedrijvencomplex, omdat er een extra aansluiting gemaakt wordt op de drukke Goudse Straatweg. Volgens wethouder Knol was dat verkeerstechnisch goed bekeken en in orde bevonden. Hij wees erop dat de aansluiting alleen bedoeld was voor het schaarse vrachtverkeer en beloofde een aantal detailvragen nog schriftelijk te beantwoorden.
Mandeligheid
Verschillende fracties maakten zich zorgen over de ‘mandeligheid’ die van toepassing zal zijn op de openbare ruimte, waaronder het aan te leggen haventje. ‘Mandeligheid’ houdt in dat de gezamenlijke eigenaren eigenaar worden van de gronden en onderhoudsplichtig zijn. De sprekers constateerden dat de ontwikkelaar heeft gekozen voor een wat luxere uitstraling van het gebied, maar zij vroegen zich af of het duidelijk was dat dat aanzienlijke kosten met zich mee zal brengen. Zij pleitten er dan ook voor om in de communicatie volstrekt duidelijk over te zijn om misverstanden te voorkomen. Wethouder Dirk-Jan Knol maakte zich geen grote zorgen over de invoering van mandelig eigendom, omdat dat al op veel plaatsen voorkomt, maar beloofde wel de vinger aan de pols te houden.
Naar aanleiding van vragen van de PvdA gaf Knol aan dat er onderzoek was gedaan naar de gezondheidsrisico’s van de bouwlocatie. Daaruit is gebleken dat de aanwezige groenvoorziening, de aanleg van groene binnentuinen en de geluidsbuffer van de kantoorpanden voldoende waarborgen geven voor een gezonde leefomgeving. Besloten werd het plan als hamerstuk naar de raad te sturen, al is onzeker of dat haalbaar is, omdat de PvdA en LLBR overwegen een amendement in te dienen om twee woonlagen extra te bouwen.
Het laatste agendapunt, de opiniërende bespreking over het voorzieningen- onderzoek detailhandel en horeca, werd in verband met tijdgebrek doorgeschoven naar de decembervergadering.