Starters krijgen kans op woonruimte door nieuwbouwproject in Waarder

Waarder - Nadat in Waarder jarenlang de aandacht is uitgegaan naar de bouw van seniorenwoningen is de Woningbouwvereniging Reeuwijk een nieuwbouwproject gestart waarbinnen ruimte is voor alleenstaande starters en startende koppels die graag in Waarder willen blijven. De 12 woningen worden gebouwd aan de Prinses Beatrixstraat en de Koningin Julianastraat en komen in de plaats van 7 woningen die momenteel worden afgebroken.

Elma Huisman, teamleider Wonen van de corporatie, vertelt dat er eerst zorgvuldig is gekeken of de circa 60 jaar oude woningen gerenoveerd konden worden. "Uiteindelijk moesten we de conclusie trekken dat dat niet mogelijk was. Als we de woningen toekomstbestendig wilden maken met de duurzaamheidseisen waaraan we willen voldoen, kostte de renovatie nagenoeg hetzelfde bedrag als nieuwbouw en dan nog zou de plattegrond van de woning eigenlijk niet aan de wensen voldoen. Eind 2016 zijn wij begonnen met gesprekken met de bewoners en het bleek dat die constructief stonden tegenover ons voorstel om de woningen af te breken ten behoeve van nieuwbouw. Later hebben wij de woonwensen geïnventariseerd en, gesteund door een sociaal plan, de bewoners vervangende huisvesting aangeboden. Zij hebben het op hun nieuwe locatie prima naar hun zin, één bewoner had al direct aangegeven graag naar de nieuwbouw te willen terugkeren."

Unieke aanpak

Technisch teamleider Ben van der Par meldt dat er een unieke aanpak is gekozen voor de realisatie van het project. "Vanuit ons strategisch voorraadbeleid wisten we welke type woningen we wilden bouwen. De focus lag vooral op woningen voor 1 en 2 persoonshuishoudens omdat die woningen in Waarder ontbreken en er toch nogal wat jongeren zijn die graag in hun geboortedorp willen blijven. De oude huizen staan op flinke kavels, dus wij dachten dat er ruimte zou zijn voor 10 nieuwe woningen. Voor het eerst in het bestaan van de woningbouwvereniging hebben wij 5 aannemers gevraagd een offerte uit te brengen. Zij moesten daarvoor 4 zaken leveren: het ontwerp, het bouwproces, het onderhoud voor 10 jaar en een offerte. In het Engels heet dat een DBM aanpak (design, build and maintain). Bij de uitvraag hebben we kaders meegegeven en drie aannemers hebben gereageerd. Nadat de offertes zorgvuldig bestudeerd zijn, kwam onze lokale en bekende aannemer Goudriaan-Jongerius als beste aanbieder uit de bus, mede omdat het bedrijf kans had gezien 12 woningen binnen het complex te ontwerpen in plaats van 10."

Eerste maal

Ook voor het aannemingsbedrijf Goudriaan-Jongerius was het de eerste keer dat zij met de DBM aanpak moesten werken. Directeur Arjan Griffioen noemt het een hele uitdaging om dit traject aan te gaan. "Landelijk is het wel ingezet bij vooral grote projecten, maar voor ons en de woningbouwvereniging was het nieuw. Eigenlijk is het een ontzorg-systeem voor de opdrachtgever die de woningen pas na 10 jaar in onderhoud overneemt. Mooi is dat je je eigen creatieve ambities kwijt kan, al loopt je door de eisen van de gemeente en ODMH wel tegen grenzen aan. Om alles contractueel goed vast te leggen, is een hele puzzel, maar daar zijn we goed uitgekomen. Al loop je later altijd nog wel tegen wat knelpunten aan. Ik denk dat onze ontwerper Wout van Vliet een mooi plan heeft neergelegd met woningen die een mooie aanvulling zijn voor dit dorp."

Buitengewoon duurzaam

De medewerkers van de woningbouwvereniging verwachten dat er veel belangstelling zal zijn voor de woningen. Binnen het complex worden 2 redelijk grote eengezinswoningen gerealiseerd, 6 woningen voor 2/3 persoon huishoudens en 4 kleine woningen (2 begane grond en 2 op de etage + zolderverdieping). De woningen zullen buitengewoon duurzaam worden gebouwd, de schil is extra geïsoleerd en de woningen zijn voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen; een gasaansluiting is niet meer aanwezig. De verwachte huurprijzen liggen (met enig voorbehoud) tussen de € 475,- en € 675,- per maand. De twee grotere hoekwoningen zullen als middel-dure woningen worden verhuurd en gaan naar verwachting € 775,- per maand kosten.

Het slooptraject is inmiddels ingezet, maar om vergunningtechnische redenen even stop gezet. Arjan Griffioen verwacht dat de woningen in februari 2020 in aanbouw zullen komen en rond de jaarwisseling 2020/2021 opgeleverd kunnen worden.

Tekst en beeld: Bert Verver