Twijfels over opbrengst grondverkoop

WAARDER - Waardenaar ing. William Kon is ervan overtuigd dat Bodegraven-Reeuwijk voor woningbouw bestemde grond in het project Alexander in Waarder voor veel te weinig geld heeft verkocht aan projectontwikkelaar Dunavast Development. “En daardoor loopt de gemeente aanzienlijke inkomsten mis,” stelde William in de inspraakraad van vorige week.

door Henri Stolwijk

William stelt dat de gemeente in december 2022 voor 234 m2 grond een bedrag van 10.000 euro heeft ontvangen, een dag later werd die grond deels doorverkocht aan de toekomstige woningeigenaren, kort daarna volgde de rest. Dat leverde totaal bijna 331.000 euro op, dus ruim 32 keer zoveel.

Deskundig

In het dagelijks leven is William bedrijfsmatig taxateur en planeconoom, hij werkt als adviseur voor gemeenten en projectontwikkelaar bij het vaststellen van grondprijzen en is dus ter zake deskundig. Als betrokken burger vroeg William tijdens de maandelijkse inspraakavond aandacht voor deze kwestie aan de gemeenteraad: “Mijn rechtvaardigheidsgevoel zit me in de weg,” aldus William, die meent dat de gemeente op gerechtelijke gronden alsnog een aanvullende koopsom kan bedingen. 

Pogingen op ambtelijk niveau gehoor te vinden voor zijn visie bleken vruchteloos, hij hoopte bij de raadsleden meer gehoor te vinden. Hij heeft geen (verplichte) taxaties van de grond boven water kunnen krijgen en concludeert dat de marktconformiteit van de transactie ook niet is gestaafd.

Te kleine kavels

Het betreffende project aan de Prins Willem Alexanderstraat in Waarder omvat zeven koopwoningen. De gemeentelijke grond was nodig om de huizen te kunnen voorzien van een tuintje, anders zouden de bouwkavels te klein uitvallen. De schuurtjes staan om die reden al aan de voorzijde. William stelt dat de betreffende grond tegen de jurisprudentie in, het zogenaamde Didam-arrest, niet in het openbaar is aangeboden.

Op vragen van raadsleden of gedane zaken nog wel keer kunnen vinden, was William stellig: “Dat kan.” De suggestie dat hierbij wellicht andere afspraken tussen gemeente en projectontwikkelaar een rol kunnen spelen, wees hij gedecideerd van de hand. “Grondtransacties en grondexploitatie zijn twee aparte zaken. Grondtransacties mogen over het niet worden vervuild door andersoortige zaken.”

Het college van B en W heeft opdracht gekregen met een verklaring over de gang van zaken duidelijkheid te scheppen.