N11Officebox is het slotstuk van Rijnhoek

BODEGRAVEN - Met het leggen van de laatste kanaalplaatvloer voor de nieuwbouw van de N11Officebox startte vorige week donderdag de bouw van het laatste bedrijfsgebouw op het bedrijventerrein Rijnhoek. Bijna 30 jaar geleden startte Ontwikkelingsmaatschappij Rijnhoek met de realisatie van dit bedrijventerrein. Daarom nodigde de ontwikkelaar en bouwer Peter van der Vlist Felix van Pelt uit om het formele startsein te geven. Felix heeft vanaf het eerste begin als gebiedsontwikkelaar opgetreden.

door Bert Verver

De N11Officebox komt op het laatste perceel van Rijnhoek dat nog te koop was en ligt op een mooie zichtlocatie bij de Burgemeester Crolesbrug. Gezeten in de warme bouwkeet vertelt Peter van der Vlist van Aannemingsbedrijf Van der Vlist dat hij het perceel al in 2020 kocht. “Voor mij was het niet nieuw om hier te bouwen. Wij hebben al eerder een flink aantal bedrijfspanden gerealiseerd aan de Botter en de Tjalk en we hebben ook zes villa’s gebouwd aan de Dammekant hier vlak naast. Voor dit perceel hadden we al een mooi plan klaarliggen en eigenlijk hadden we al een afnemer gevonden toen corona uitbrak.”

Al snel werd duidelijk dat er in de toekomst minder behoefte zou zijn aan grote kantoorpanden en dat betekende dat Peter zijn plannen moest aanpassen. “Dat heeft uiteindelijk geleid tot dit concept, dat heel mooi uitgewerkt is door Architectenbureau Ben Kraan uit Bodegraven.”

Garageboxen en kantoren

Terwijl Peter van der Vlist naar buiten gaat om zijn gasten te ontvangen, is projectcoördinator Jacqueline Ente graag bereid om meer te vertellen over het project. “We hebben gekozen voor een concept dat het meest lijkt op een bedrijfsverzamelgebouw. Het wordt een flink gebouw met een vloeroppervlak van ca. 29 bij 34 meter en vier bouwlagen waarvan de bovenste twee verdiepingen met kantoren.” 

Er komen twaalf kantoorunits in verschillende afmetingen (48-187 m2) met bijbehorende parkeerplaatsen en veertig garageboxen (26,5-35,4 m2). “Het unieke in dit project is dat er kantoren gekocht kunnen worden. Dit is interessant voor bedrijven die af willen van langdurige huurcontracten en een eigen identiteit aan hun kantoor willen geven. Inmiddels zijn alle garageboxen verkocht en ook reeds vijf kantoren. Belangstellenden voor de resterende zeven kunnen zich melden bij Gouwestad Makelaardij in Gouda.”

Jacqueline voegt eraan toe dat het pand uiteraard wordt gebouwd volgens de laatste duurzaamheidseisen. Er is geen gasaansluiting meer en het verwarmen en koelen vindt plaats met airco’s. Er komen zonnepanelen op het dak en daar waar geen panelen liggen, wordt een sedumdak aangebracht.

Zoals uit de artist impression in de verkoopbrochure blijkt, krijgt het verzamelgebouw een apart aanzien door een oprijhelling vanaf de Botter naar de eerste etage, waar een deel van de garageboxen is gevestigd. De feitelijke ingang naar het gebouw en de parkeerplaatsen ligt aan de Klipperaak.

Van I naar II

Na het leggen van de laatste kanaalplaatvloer sloot Felix van Pelt de feestelijke startbijeenkomst af met een korte toespraak. Daarmee kwam ook een eind aan de lange periode waarin hij zich met veel energie heeft ingezet voor de ontwikkeling van Rijnhoek, het bedrijventerrein dat als het aan de gemeente ligt binnen enkele jaren in noordelijke richting uitgebreid wordt langs de spoorlijn met Rijnhoek II.